娱乐旅游购物安排过满 北京首部由居民自掏腰包电梯开装

  阳光在线官网面对难得的小长假,许多人精打细算,想把假期充分彻底地“消费”一番。旅游、购物、聚餐,档期排得满满当当,几乎没有闲暇时间。由于想法扎堆,与人们兴奋的心情十分不协调的场景频频出现,一些景点游客爆满、铁路客运一票难求、高速公路上车辆排成长龙……即使假期不出行出游,也可能遭遇各种烦恼,各种名目的聚会盛情难却,让人疲劳不堪;面对商家铺天盖地的各种节日促销活动,一些市民不问需不需要,只管买回一大堆商品,于时间、金钱上都是一种浪费。如此种种,近乎成为小长假的一种常态与“风景”。

  从某种程度上讲,这些不协调的场景和情状折射出人们对假期的纠结与无奈。一些人休完假,不但没有感到平时的劳累与压力减轻,反而增添新的负担与烦恼,并且影响到节后的工作。

  不破坏楼层结构,可载重137公斤。今天上午,北京首部由居民自发出资筹建的“座椅式”电梯,在东城区东花市北里小区正式开始安装。这部由5户居民自筹16万元安装的电梯,将解决该单元内多位老年人上下楼不便的难题。长期关注北京老旧小区加装电梯的专家、学者们对此纷纷表示肯定:通过社会力量解决老龄化带来的问题,此例具有积极的示范作用和里程碑式意义。

  最新动态 电梯开装

  今天上午,没有开工仪式,甚至连围观的人都没有,北京首部居民自筹资金建造的电梯,就在这样的氛围下,悄悄开工了。昨天下午,重达460公斤的电梯零配件,通过物流运抵东花市北里12号楼3单元。该单元共5层,一层两户。

  今早8点,来自深圳电梯厂家的安装工人准时抵达,在详细看过图纸后,工人们开始拆箱安装。这款座椅式电梯,以蓄电池为驱动,使用时,只要坐在椅子上,系好安全带,按下手中的遥控器,座椅就能沿着装在楼梯扶手上的轨道缓慢移动,速度是一分钟上一层楼,基本与步行上楼速度相似。工人们介绍,今天,电梯的轨道部分就能铺完,整部电梯装完需要两天的时间。

  本报推动 出台政策

  针对老旧居民楼没有电梯的难题,本报曾进行过系列报道。本报记者原北京市人大代表张风一直关注这个问题。在张风代表和本报共同的推进努力下,2010年,市住建委、规划委等七部门联合颁布了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》(以下简称《指导意见》)。

  听说北京有了首个居民自筹资金建造的电梯,张风今天上午也赶到安装现场,仔细询问施工细节和未来的使用情况。

  张风说,这种座椅式电梯,北京曾出现过,但只限于别墅和一些福利机构,在“纯”居民楼里安装还属首次。其实,这方面的厂家他早前也接触过,当时有想法要推动建立一个座椅式电梯的示范小区。但没有推动起来的原因,一方面是当时的居民并不接受这种形式的电梯,再加上楼梯狭窄,不符合安装要求。另一方面,也是最重要的一个原因,不同楼层的居民对于加装电梯态度截然不同。

  按照《指导意见》的规定,老楼加装电梯需全部业主同意。但在实际操作中,北京纯居民楼加装电梯举步维艰。“不同意的人,有的甚至会抄起菜刀。有的阻碍施工,直接躺在挖好的地基坑里,最后逼得工程停止,无奈放弃。”

  以至于发展到后来,北京一些能够加装电梯的老楼,都是央企和机关单位的宿舍楼。因为这种性质的房子,改造经费全部由单位直接拨付。

  “这真是一件好事!居民们虽然有不同意见,但大伙儿都不反对。能做到这一点非常不容易。”张风感叹道。

  众筹背后 一波三折

  家住5层的金老先生,是此次电梯加装工程的发起人和推动人。虽然70岁的他身体比同龄的人看上去显得硬朗。可人终有一老,未来上下楼困难也逐渐成为他担忧的问题。

  金老曾担任过东花市北里社区业委会主任,很多年前就开始关注加装电梯问题。2011年,他在和物业沟通妥当后,向住建部门报批申请在单元门加装电梯。但得到的回复却是,如果有预留电梯间,可以安装外挂电梯;没有电梯间的,则不可安装。

  金老没有气馁,继续寻找。后来,他偶然发现了一款移步电梯。这种电梯的特点是每层都要步行一段,不能直接到达所去楼层。他尝试着联系,没想到厂家没有理睬。

  “也许看不上我们集资建电梯的散户吧?”金老仍没放弃,直到这种座椅式电梯进入他的视线。起步价格11万,每层加2万。金老觉得,这样的性价比可以接受。而位于深圳的厂家也痛快地寄来了资料。从技术参数到尺寸信息,金老觉得这回“靠谱”了。于是,他开始动员楼里的邻居。“我们这个单元年纪最大的81岁,还有好几个70多岁的,平时大家关系都非常好。”因此,游说大伙安电梯的事,他没费多少周折,除了一层的两户不需要外,楼上的8户人家,5户赞成,3户不反对。

  得到了首肯,去年12月4日,金老带着邻居们募集的5万多元定金及大家伙儿凑的路费去了深圳。“从来没见有个人来买电梯的,而且还是居民自己集资购买。”厂家负责人武经理说,当天,他带着金老去了两个用户家,这两家都安装了座椅式电梯。

  两次尝试后,金老认可了机器的稳定性和安全性。一切满意后,他代表5户业主交了5万元押金。厂家也将总价优惠至16万元。回京后,他向邻居们介绍此次的探访,并开始计算分摊费用。

  究竟怎么算最合理、低层的住户才不吃亏?金老借鉴了广州的做法。他以二楼为基数点,楼每高一层,增加一个基数。比如,3楼两个基数,4楼三个基数,两家都安,就是6个基数,5楼4个基数,共13个基数。总价16万元,平均每个基数就是12300元。这样再折合到每家的基数中,分摊费用一目了然。对此,居民们没有异议。

  厂家负责人武经理告诉记者,电梯的耗电量每天只有1到2度,维护的成本每年大约3000到5000元。所以,分摊下来,每户居民的使用成本并不高。

  去年12月19日,厂家的测量人员将楼道的三维尺寸,通过成像系统,合成立体图形,发至国外厂家开始定做。一个半月后,成品制作完成,运抵北京。

  安全责任 明晰到位

  也有人担心,给旧楼加装简易电梯,一旦在使用过程中出现意外,相关责任谁来承担?

  北京兰台律师事务所包华律师认为,业主通过共同决定的方式,提高楼宇的舒适度,这一点合情合法。现在涉及的问题,首先是使用过程中谁来维护?新增设备的维护费用不应从原来的物业服务费中支出,这就涉及到单独核算、单独支付,具体的操作问题也不应该由物业来承担,这就需要业主聘请专业的运营公司。

  另外,很多人关心使用过程中的责任问题。如果设备在设计、制作、安装过程中,每一个环节都实施到位的话,厂家就尽到了产品的质量责任。那么剩下的事情,就是业主能否按照合法、合规、合理的正确方式进行使用。如果因为使用不当,导致了人员伤害、财产损失,将由业主自行承担后果。但如果事后证明,出现问题的原因,是由于产品本身存在设计、制造、施工、安装方面的瑕疵,那么就要由生产、安装厂家进行相应承担。

  包律师说,从法律层面上来看,责任是比较清晰的。但安全提示问题需要注意。对于这种老楼加装电梯的情况,按照规定,移动设备旁都要有安全提示标语,比如,小孩不能独自乘梯、头不能伸到扶手外侧等等。但在老式住宅楼里,不像商场、写字楼那样有充足的空间,去做醒目的、符合国家标准尺寸设计的提示用语,所以,怎样能在有限的空间内,既不妨碍使用,又能提前意识到安全性,这可能是急需解决的问题。

  座椅电梯

  监管空白

  国内知名公共问题专家舒可心说,东花市北里居民自筹16万装电梯体现了人性本善。对于将来可能会出现的火灾、人身伤害等问题,这涉及到5户业主的公共责任。到底由谁承担?目前,世界上多数国家的办法是,通过购买保险的方式化解这个问题。对于厢式和滚梯,政府是有相关规范进行监管,但对于新兴的座椅式电梯,目前还是空白。

  舒可心说,随着城市化进程,大家住进了高楼大厦,共有住宅,就必然要面对学会协商。中国人在慢慢实践和学习如何成为共同体,如何抱团取暖。这也体现了社会治理的多样性、多元化。只要大家都不反对,就可以实施。政府的管理思路要从社区治理的多元化、多样性改变。不能再强迫业主统一要怎样,和谐并不意味着整齐划一。

  对于使用公共财政解决老旧小区的电梯问题,舒可心表示反对。他认为政府的税收来自全社会,单独给某一个小区装电梯显然不合理,更应该强调通过社会力量来改善局部。

  本报记者 刘琳 文并摄 J015

  编后

  和谐的邻里

  最重要

  假期不仅仅意味着娱乐、旅游、购物,不妨把它当成放松心情和休养身心的契机。假期活动安排劳逸结合,有助于人们更好地放松与休息。随着一些单位休假制度的完善和公共交通的提速,人们也可以选择年假、周末等非公共假期错峰出游,从而避开拥堵。如果只能选在小长假出行,应提前做好“攻略”,一些有特色的非热门景区也是不错的选择。另一方面,注重休闲方式的多样性,利用假期进行体育锻炼,逛逛书市或图书馆,读几本好书,与家人、朋友聊天交流情感,骑自行车远足,职场新人利用假期给自己充电,这些都是不错的选择。

  去年年底,一则“任性”孝子为装电梯买下整栋单元楼的报道引发了网友们的关注。随着老龄化的加剧,老楼加装电梯成了不少人关注的问题。在北京,东花市北里12号楼3单元安装电梯并不是首例,却是第一个成功付诸实施的个例。在成功的背后,最重要的还是邻里间的和睦。

  此前,北京市也有小区进行老楼外挂电梯的改造工程。但能无障碍推行下去的都是单位的宿舍楼,一些小区之所以安装不了,主要是不能做到所有人都同意。最典型的案例莫过于2011年,北京首个老楼加装电梯的试点小区慧忠北里114号楼1单元,因一户住户不同意装电梯,原本挖好电梯井地基被填平。

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日期:17/09/10  作者:sp全讯网