新常态带来投资新领域 不动产统一登记影响几何(政策解读)

  当前,中国经济已经进入新常态,在改革的驱动下,经济的质量和效益正在朝着更高的层级迈进。但同时,“三期叠加”的矛盾依然存在,稳增长难度较大,全球经济、政治风险的不确定性要求我们保持高度警惕。在这种形势下,如何实现中国经济发展的新常态,成为2015年经济工作的重点。

  4月8日,由中国建投投资研究院主办、社会科学文献出版社协办的 “新常态下的产业投资机会研讨会 2015年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。会议探讨了新常态下中国经济面临的问题与挑战, 京津冀一体化发展的桎梏以及目前养老地产的困局,最后探讨了2015年适合投资的产业领域。

  原标题:不动产统一登记影响几何(政策解读)

  国家行政学院经济学部主任张占斌讲述了新常态下的经济发展新机遇,他表示新常态的主要特点是经济从高速发展转向中高速发展,以及发展方式的转变和经济结构的优化升级。虽然我国的经济增量放缓,但增量依然可观,超过了欧洲中等发达国家,并且增长更为平稳,增长动力更为多元。

  上海申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇分析了京津冀一体化发展中的产业发展与投资机会。他认为京津冀一体化将从3个方面影响房地产市场的需求。首先,城镇化率的提升带来城镇人口的增加,2013年,京津冀地区城镇化率水平仅60.10%,而长三角、珠三角地区均超过了67%。其次,人口从外部迁入。随着京津冀一体化的发展和推进,非本区域人口的进入将会更加频繁,我们预计该区域整体人口的增长率在1.5%左右;最后,居民收入的提升带来购买力的提升和改善性需求的增加。

  新华社发

  国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日,国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式(试行)发布。当日,国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。

  旧证可以长期使用,小产权房不能获得登记

  《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么?谁持有?

  据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据,由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。

  《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

  《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。

  王广华强调,统一簿证,坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证,坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证,现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理,将在条件成熟的基础上,纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理,有5年的过渡期。

  不动产统一登记的具体流程包括4个步骤,即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证,单元不动产登记需要30个工作日完成。目前,不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费,一是工本费,二是登记费,登记收费是两件,按件收费,对个人收费每件80元,对企业每件550元。

  农村家庭的不动产权,一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承,是一个明确的权利,依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权,要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的,就发放不动产权证书。由于小产权房非法,所以不能依法获得不动产权统一登记。

  对于不动产统一登记,社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐,会降房价,也是为征税作铺垫。冷宏志表示,这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查,不动产在原来的登记机关同样有登记,并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌,原因在于供求关系的转变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策,什么税该征不该征,由国家制定和颁布,跟不动产统一登记没有必然联系。

  统一登记可保障交易安全,防止出现一房、一地多卖

  统一簿证,对不动产统一登记有什么样的意义?

  据介绍,统一簿证,是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权的主体、客体和内容等,都记载在登记簿、反映在证书上,只有簿证的内容统一,物权的变动情况才能够得到统一规范的反映,物权才能够得到统一严格的保护。

  统一簿证,是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中,交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一,特别是证书不统一,在不同的地方,有不同的登记簿和多个证书,交易当事人无法有效判别权利的真正归属,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。

  统一簿证,是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据,也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书,消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端,切实便民利民,降低行政成本。证书统一了,老百姓的领证成本就会降低。

  王广华强调,实施不动产统一登记制度,要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。统一簿证,在于便民利民。

  不得随意减少登记簿记载的内容,登记机构由县级以上人民政府依法确定

  不动产登记簿证样式的使用和管理,有哪些具体规定?

  据介绍,使用上,《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际,针对不同的权利登记事项,对登记簿作相应调整,但不得随意减少登记簿记载的内容。

  管理上,纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

  冷宏志表示,印制上,《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定,各地必须严格遵循。监管上,建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省(区、市)国土资源主管部门(不动产登记主管部门)要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的,要会同有关部门及时依法查处;对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的,应当限令改正。

  建投控股有限责任公司战略规划部养老业主团队主要研究者易善策谈到了养老地产的2.0时代,经过研究表明,投资养老地产,需要注意节奏,量力而行。目前优质服务比较稀缺,新建的养老项目面临比较大的运营压力,未来几年可能会形成一批不良资产或烂尾项目。因此,当前的市场热度未来将会接受市场的检验和洗礼。而投资养老服务,可以按照生命周期区分不同的老年人群。养老金融领域的重点在于创新。例如,当下在投资养老的各路大军中,险资被看好。这主要是因为在我国现行的资本市场和融资体制下,险资做养老具有长线资金的优势。更重要的是保险机构通过“保单+实物对接”的创新巧妙地绕开了养老的支付困难。因此,在银行、保险、信托等领域,需要创新养老金融产品,尤其在设计产品的门槛、风险、期限、收益等方面时,应更多地考虑养老的特点,使老年人群真正能够实现金融养老。

  最后《中国投资发展报告(2015)》副主编、中国建投投资研究院高级研究员张志前对当前的经济形势和投资机会进行了分析和解读。张志前指出,2015 年中国经济进入中高速增长阶段,结构性转型推进,企业盈利弱化,金融机构坏账率上升。在稳增长政策的支撑下,经济增长大致在7%左右。对于新常态下的投资机会,张志前指出,在经济筑底、改革加速、流动性宽松的背景下,无风险利率中枢将有所下移,带动资产价格上扬,将给投资市场带来机遇。预计今年我国A股市场将继续延续上涨的态势,年中可能会突破4000点。房地产市场在一系列政策的刺激下,销售将逐渐走出低谷,一二线城市房价可能会有所反弹。(记者 孙梦姝)

  目前,全国有26个省(自治区、直辖市)完成了登记机构和职责整合。截至去年底,全国有70个县(市、旗)、30多个市(州、盟)完成了登记机构和职责整合。高云才

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日期:17/04/17  作者:皇冠最新备用网