房子已经买下半年多 总体价格相对稳定

  当初心一软答应他们可以住,还写进了合同

  如今要对方搬出来,却不容易了

房地产市场开始有回暖迹象总体价格相对稳定

  70大中城市3月楼市环比销量回升价格趋稳

  特约记者 陆欣 梁震华/漫画

  前两天,网友“ykyhxin”在大金华论坛上发了一个吐槽帖,诉说了自己购买二手房的经历。钱江晚报记者就此事咨询了律师,并为大家总结了几条买二手房的经验,真是不问不知道,要注意的小细节还真不少。准备购买二手房的赶紧先收藏着吧。

  【买房故事】

  原房东仗着合约,继续住在里面

  我孩子要读小学,户口在乡下,所以去年的时候,就张罗着买房。

  在网上也看了很多房源,最后在一个熟人介绍的中介那里问到了这套房子,毕竟是买房子这样的大事,有熟人放心点。

  去年11月份,我和老婆商量买房中途也看过一些其他房源,最后觉得还是这套房子最靠谱,总价200多万。前后一共付了100多万,余下的按揭。

  签合同那天,房东突然说:“我们的新房还在装修,能在这里再住一段时间吗?”当时我们夫妻俩觉得人情难得,再说自己有房子住(父母的房子),就同意给他们再住半年。不过她提出半年时间可能不够,因为梅雨天是不能装修的。于是中介提出:“要不就写一年吧,到时候,房东你早点装修好,就早点搬。”

  当时签合同的时候有房东夫妻俩,中介方面有3人,还有我和老婆,人多一下子难以开口拒绝,于是就勉强答应了,并在合同上写着房东最多可以再住一年。我就想着,平时多问问房东,要是能早点装修好就让他们早点搬出去。

  前段时间,老婆打电话给房东,问他们能不能在9月把房子还给我们,虽然合约上写的是一年,但我们想自己再将新家重新装修一下,年底的时候能住进去。但这回房东不干了。他们说时间来不及,按合约上说的那样要住满一年再搬出去,随后就把电话给挂了。

  听了他们的回答,我们顿时满腹的委屈没地方诉说。首先,我们没收租金,要是拿出去出租的话,这小区的其他房子一年租金也有个3万元左右。重点是,买房的时候房款一分都没拖欠啊,为什么还霸占着我们的房子?

  【律师支招】

  如能证明原房东行为恶意,合同可以作废

  随后记者也就此事咨询了浙中律师事务所的陈善律师。

  “像这样的情况日常生活中遇到的还挺多。”陈律师说,在他们的律师事务所,每年都会有几个类似的案例。特别是前两年房地产前景特别好的时候,很多人买房为的是投资,不着急居住,所以会同意让原房东多住一段时间。

  “遇到这种情况,买房者要计算好自己的时间,不能盲目的答应。”陈律师建议,可以在合同上补充写个条款,比如如果购房者自己需要用房了,提前多少天告知原房东搬走之类的。

  不然的话,除非你可以证明,房东继续霸占着这房子是恶意行为,或者他们为了利益,将这房子转手转租给别人,那么这时合同是可以作废的。

  其次,陈律师也列举了其他几点买二手房最容易遇到的问题,要想买二手房的读者可以记一下。

  一是买顶楼时,一定要事先咨询房子是否有漏水。“因为很多人卖顶楼都是因为漏水,如果漏水严重的话,要想装修就得将隔水层重新安装,工程也很浩大。”陈律师说,要是买房时,房东要是有意隐瞒房子漏水的事实,到时可以根据法律途径进行维权。

  4月18日上午,国家统计局对外公布了今年3月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显,同比房价继续下降。

  统计显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个,比上月减少16个,持平和上涨的城市分别有8个和12个,分别比上月增加6个和10个。其中,深圳以0.7%的环比涨幅领涨,广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面,除深圳房价延续了四个月向上的走势外,北京房价转跌为升,上涨0.3%,上海房价与上月持平,广州降幅收窄至0.1%。二手住宅价格环比下降的城市有48个,比上月减少13个,持平和上涨的城市分别有10个和12个,分别比上月增加6个和7个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示,一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降,但降幅均比上月收窄。

  销售量回升明显。3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。刘建伟认为,主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季,春节过后房地产市场成交逐渐活跃。“随着3月底楼市新政影响逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。”

  受去年同期基数较高影响,3月份70个大中城市房价同比仍呈下降状态。数据显示,当月70个大中城市中新建商品住宅价格同比全部下降,其中最大降幅为11.2%,最小降幅为0.4%;二手住宅价格同比仅深圳1个城市上涨,涨幅为0.4%,其余全部下降。刘建伟表示,随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将收窄,并逐渐企稳。

  房地产市场开始有回暖的迹象,在亚豪机构市场总监郭毅看来,并不意外。因为从去年“9·30”政策的出台到今年“3·30”政策的出台,一系列关于二套房首付、降息、住房公积金等政策对房地产市场的回暖都有十分明显的拉动作用,而因为政策是综合性的,除了二手房市场,对所有房地产市场和房屋交易同样起到拉动作用。

  “虽然价格下降的城市减少了,但并没有出现大幅度的价格上涨。”郭毅认为,房地产市场由之前的低迷观望逐步显现出回暖的迹象,但房地产市场的总体价格还是相对稳定的。“政策的出台,使得一些房地产项目的降价促销变少了,但是涨价的项目却很少。”

  二是买房时一定要看清楚双证上的面积。很多人在购买二手房时会遇到这样一个问题,就是原房东将露台包进去。这种违章建筑如果有相关部门来拆除的时候,你是不能拒绝的。

  三是水电费的单子、煤气单子什么的一定要留底。“买二手房一定要记得将煤气管道也进行过户,不然到时房东远走他乡的话,你会遇到很多意想不到的麻烦。”

  “无论是一线城市,还是二三线城市,都仍然处在去库存的阶段。”在郭毅看来,各城市目前除了有房屋的库存压力之外,还有已出让未推向市场的土地库存压力,因而接下来,各地房地产市场价格不会出现特别明显的上涨。

  本报记者 宁迪

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日期:17/05/20  作者:新2网址