四招破解二手房中介“忽悠人”花招 家被高楼包围

  针对去年省会消费者在二手房交易中遭遇的问题,石家庄市住房局、工商12315和省消协共同提醒消费者:房产属于大件商品,消费者在购买前要做好功课,购买时最好请有专业经验的人员陪同。在签订购买合同时,应全面、详细地了解房产的所有状况,并以书面合同的形式,详尽地约定双方的权利、义务,特别是违约责任等。更要谨慎防范以下四点:

  1、虚报价格

  王乾荣

  住旧式小楼五层,没电梯,虽然尚未到爬不动楼梯地步,但年齿渐耄,总有步履蹒跚、吁吁带喘一天,咋办呢?换个带电梯的——仅仅出于这个朴素、实用目的,十年前,出售旧居换新房。

  皇冠投注网址http://www.cqlove.net/对于房源价格参差不齐的问题,建议购房者理性判断自己可以接受的价格,然后和房主见面双方谈判,对于网络上房源帖子的价格,以及二手房中介经纪人给出的报价,作为一个参考值即可。

  2、中介费猫腻

  关于中介费的问题,根据记者调查了解,目前中介公司给出的中介费率几乎都在1%——1.5%,中介费率其实都有可谈空间,建议购房者多方打探,然后根据自己所买的房屋价格来权衡。

  3、设局“逼定”

  针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩,购房者更是要保持一颗平常心,最好不要表现得过于喜好某套房源。跟平时买其他东西一样,过于喜爱往往被销售者利用,从而欺瞒一些信息。

  把近郊转遍,被一则楼盘广告打动了。它说:“顺东三环南行,一出CBD国贸区,就看到郁郁葱葱的四环绿化带掩映的某某家园。某某家园作为亦庄开发区的独立生活区,不但尽享生活上的惬意与便利,又避免了工业区的嘈杂与干扰,保持着一份恬静、安适、与世无争……”

  冲着“恬静、安适、与世无争”,去看看。然而看过,却有点沮丧——这里原是个小乡镇,脏而乱,交通不便,离CBD尚远,距亦庄也不近。不过好歹接近四环,小区本身环境优雅,具江南水乡韵味,就挑了个高层置下。

  新居最大优点,在视野开阔——从北面大窗,可见国贸,扭头,天气好时,西山清晰可辨;东面南面,更没啥遮望眼的。

  总宅在电脑旁,偶尔活动一下颈椎,抬头,微微翕动眼帘,有“欲穷千里目”之爽。

  未几,周遭道路整洁了,公汽增加了,地铁也通了。心情,愈发舒畅,为自己的选择庆幸。

  然而不知从哪天起,未闻“咚咚”的地基打桩声,似乎不知不觉间,我家四周,陡然长出数不清的高楼大厦,别说国贸、西山没影了,东边南边开阔地,也消失殆尽。

  那天到小区外不远一路口,见一新楼盘前,拉起一条标语,“这里是马布里的家”。

  北京男篮外援马布里,好像成“北京名誉市民”了,当然得在北京有个家。跟马先生为邻,与有荣焉,房子肯定热卖,去售楼处打听,果然告罄。

  随着高楼拔地而起,超市、车行、商号、KFC……如雨后春笋般冒出,各种噪声,甚嚣尘上。

  瞧瞧,这里的繁荣,一旦开头,便一路高歌猛进……

  我原先北城的家,就被高楼包围,无所谓“视野”,当时并无不适感,认为首都寸土寸金,楼房不得不见缝插针,理应如此,普遍如此。居者有其屋。在这个首善之区,一介草民,在夜晚一扇亮着的窗户里,有一个自己的陋窝,便是大幸福,还求什么。

  住近郊一段时间,才回味以前的“并无不适感”,是被逼仄的环境改造过的,是扭曲的,实则是一种无奈的“适应”。

  原来,远离闹市的恬静、安适、与世无争,才是诗意的栖居,才符合居者的天性——这是在新居,视野“被开阔”而得出的感悟。

  不过,这种“诗意的栖居”感,太过短暂,倏乎间,被四周高楼和经久不息的喧嚣,吞没了。欲搬往千岛湖畔或庐山深处的幽静别墅区,是癞蛤蟆想吃天鹅肉;想“与世无争”,外面的世界却要“与你有争”,令你无可奈何……

  这才顿感,自己购房之初的目光,多么短视,根本预见不到这个不起眼的小乡镇,便如此神速地“城市化”了。

  北京的“扩张”,有“摊大饼”一说。我从“大饼”里面跑到外沿,意外地浅尝了一下逍遥滋味,正欲逍遥下去,却没能逃脱又被“摊”进“大饼”的宿命,而逍遥不再。遗憾遗憾。

  据说美国城市化,从25%提高到75%,用了120年;我国从1993年的28%提高到2003年的40%,仅用10年,以此高速,21世纪30年代初,即可达于75%。换言之,咱们的城市化进程,只需美国的三分之一时间。过去咱们提“超英赶美”,实望尘莫及也。如今咱们和它们,乃是摩登高铁和老式蒸汽机车之别了。

  4、房款风险

  在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款。首付款的支付时间双方一定要协商一致,一般是在网上签约之前交付,而尾款的部分更需注意,如若是贷款购房,除去贷款金额剩余的部分房款,应该进行资金监管,不可直接交付给卖方,以免发生风险,因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。

  又据说,人家现在是“久在樊笼里,复得返自然”;咱们呢,正把乡村圈进闹市。

  远处,在建楼盘正争先恐后崛起。这张巨无霸“大饼”,什么时候“摊”到头呢?

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日期:17/04/29  作者:赌球网