7月全国楼市成交环比下挫 5月进入赤裸裸价格战

7月全国楼市成交环比下挫 广州二手楼市现降温

    本周,多家数据公司发布4月份重庆楼市数据显示,受“3·30”新政影响和春交会的拉动,4月份重庆整体供应量268万平方米,成交量240万平方米,同比大涨32%,楼市回暖迹象明显。

    但记者采访多位业内人士认为,未来的5-6月形势不容乐观。“传统淡季提前到来,去库存压力大,房企仍需创新营销。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇表示。

    重庆晨报记者 邓文婷 报道

    成交量创小高潮

    记者从铭腾数据机构获悉,受春交会的拉动,4月份重庆整体供应量268万平方米,成交240万平方米,环比上涨22%,同比大涨32%,高于去年同期水平。

    4月份单周成交数据显示,整体成交呈波浪形状,分别为45万平方米、32万平方米、76万平方米、48万平方米和57万平方米。在房交会当周,出现76万平方米的峰值,成交均价也结构性地上涨至7000元/平方米。

    “4月份整体楼市量价齐涨,迎来2015年第一波小高潮。”铭腾房地产数据机构总经理吴小飞分析说,受一季度市场低迷影响,房企利用春交会及利好政策集中供货,4月份供应近300万平方米;受3·30新政积极释放各种需求,对市场整体形成了上涨预期,成交量达240万平方米。

    改善需求得到释放

    “明显看出,4月份的改善需求持续释放,市场份额扩大2个百分点。”正合古麦地产顾问市场人士告诉记者,从4月的成交结构来看,改善性住房成交比例在上升。

    据了解,4月份开盘的项目包括香港置地·约克郡、寰宇天下、国兴·北岸江山等,去化率均超过50%。“比如香港置地·约克郡推出的电梯洋房,去化率达到了60%,受品牌、大盘、大配套、人民小学教育指标等因素影响。”业内人士分析说。

    商业投资量涨价跌

    正合古麦地产顾问的数据显示,4月份商业产品成交16.17万平方米,成交1835套,同比上涨34%,成交建面均价14542元,同比下降15%;办公用房成交29.93万平方米,同比上涨174%,价格同比下降17%。

    “单项目对商业市场成交影响明显。”正合古麦市场人士分析,典型办公用房项目集中成交,拉动了商业市场份额,例如,拓新时代集中成交7.2万平方米,重庆总部城集中成交4.4万平方米。

    朱廷勇表示,最近重庆商业及商务市场繁荣,数据表现突出,政府扶持的产业项目、开发商促销、商务产品捆绑金融平台等原因,促成商务商业市场的繁荣。

    5-6月将面临价格战

    3·30新政对市场整体形成了上涨预期,未来的市场走势是否会一路看好?业内人士普遍持谨慎态度。

    中国铁建玖城壹号项目总经理张强认为,房交会之后,成交明显回落,甚至回到了2、3月份的水平,5月份的市场仍将是一场“硬仗”,进入赤裸裸的杀价。

    “3·30新政实际上对一手房的拉动是有限的,更多的是对二手房市场有刺激作用。”张强说,对于一手房而言,市场竞争还是很激烈,购房者保持理性。产品的差异性不大,但价格、配套(超市、幼儿园等生活教育配套)、地段等方面,是影响成交的主要因素。

    朱廷勇对未来5-6月份楼市趋势判断是,5·1供销明显下降,传统淡季提前到来,房企的营销手段仍然需要创新,需要从传统开发销售转为综合服务商。

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日期:17/09/08  作者:新濠天地