冯仑 4月谁刷爆了地产界的朋友圈?

冯仑

  4月15日的地产圈颇为热闹,各大房企纷纷“抛头露面”,争相抢头条。房地产界在“五一”之前就提前热闹了一番。

  保利:保利是个P

  万通控股董事长

  当天11:08,保利地产董事长宋广菊发布微博:“保利是个P!”3小时后该微博被删除。但是,这条莫名其妙的重口味微博已经经过保利各地分公司微博、各大媒体微博以及其他大V们的转载,进一步扩大了影响力,成为当日微博热门话题之一。有人认为这可能是误发导致的乌龙事件,有人说是微博被盗号后的恶搞,也有人猜测保利“要出大事了”,一时间传言四起,保利顺利登上了头条。

  一天后,保利地产官方以长微博形式算是给出了回应。5P是指象征Peiban(陪伴)的养老地产、代表Promise(承诺)的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner(拍档)的社区O2O、让生活便捷的PloyAPP、在国际舞台上充满Power(力量)的海外地产。这个姗姗来迟的解释让保利过了一把头条瘾。

  万科:鼓励员工辞职创业

  早上的头条无疑是保利所有。到了中午,横空杀出了一名头条竞争者。万科内部发文《万科集团内部创业管理办法》,鼓励员工在万科生态圈内创业,协助万科构建、丰富生态系统,为客户创造价值。

  这一个规定被万科内部称为“小草计划”。据媒体报道,万科集团总裁郁亮表示,“小草计划”的核心是鼓励员工在万科“城市配套服务商”的产业链上下游,自由破土,开创个人事业。把未来的万科变成一家平行架构,员工和合作伙伴都是合伙人的众筹公司。

  万科这个计划一出,地产朋友圈再次被刷爆。“万科鼓励员工辞职创业?”地产界小伙伴都不敢相信自己的眼睛。有专家认为,万科正属转型之际,以创业方式“笼络”离职员工为万科的业务继续添砖加瓦,不失为另一种留住人才的好方法。无论真相如何,中午的头条属于万科。

  恒大:全国范围无理由退房

  到了下午3时,在足球界声名鹊起的恒大集团也不甘寂寞,召集了全国媒体召开了盛大的新闻发布会,宣告要加入抢头条行列。在新闻发布会上,恒大地产宣布,从4月16日起,恒大在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。恒大成为全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。

  买回来的东西不想要了?退!什么理由?我家小狗不喜欢!如此任性的无理由退款为人们熟悉是因为淘宝。但购买价值几十万甚至上百万元的房子也能无理由退房?这不禁让小伙伴们目瞪口呆。恒大再次刷疯了地产界的朋友圈,有人认为恒大这一重磅消息堪比当年在足球亚冠夺冠。

  恒大地产总裁夏海钧在接受媒体采访时表示:“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营,让住宅‘包退’成为市场新常态。”

  观点

  业界解读恒大无理由退房:

  自信?还是噱头?

  一向喜欢出奇制胜的恒大高调宣布允许无理由退房,又一次让地产界的小伙伴惊呆了。恒大地产毫无悬念地登上了当日头条。下如此重本抢头条,该与汪峰有“什么仇什么怨”。但是,如果恒大允许无理由退房仅仅是为了抢头条的话,那也未免太仍性了。那么,到底恒大推行无理由退房策略的真正原因是什么?

  买了房的人哪些情况下会退房呢?有网友也总结了:“第一,房价下跌严重;第二,刚买就后悔;第三,有急事,急需钱;第四,工程质量问题。”如此说来,恒大这是信心爆棚?这个信心既包括对市场的信心,相信未来楼市价格不会暴跌;另外也对自己产品有信心,相信产品的质量能经得起考验。

  不过,江门的业内人士分析认为这更多是一个噱头,是恒大地产的一个营销手段,“‘无理由退房’看似简单,但其中牵涉到许多繁杂的手续和多项税费。申请、审批这个周期需要很长一个时间,这对于购房者而言是一个巨大的时间成本。另外,购房者在等待期房过程中,要付出起码10%-20%的资金成本,3%-5%左右的税费,还有机会成本等。计算下来并不如淘宝购物那样点击退款那么轻松自在。”

  第一个机会就是由服务产品到客户端的通路上。美国有几家公司,在中国也有几家,如搜房、链家,其实它们的核心就是去中介。第二个是在社区方面,就是由原有物业公司提供服务,物联网由社区电商来提供,这方面在国内带头做了很多尝试。第三部分就是智能家居,所有家里的物件,都跟互联网、物联网联系在一起。最后传统家装行业面临一个挑战,将被智能家居取代。房地产行业开启了定制服务时代。无论用众筹的方式还是个性化自由定制的方式,都开发了很多定制的模式,各种平台都在采取这样一个方式。

  但是,无论如何,恒大这一决定为市场增添了信心,强化购房者的入市信心。

  南方日报记者 全泽超

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日期:17/08/26  作者:新2网址