2015楼市 人民币贬值带来输入性通缩间接影响房地产业

  临近年末,房地产未来走势又开始成为市场关注的焦点。今年特别是下半年以来,随着政策的宽松化,国内房地产成交量持续攀升。近日最新的报告指出,今年市场持续回暖,明年的政策也将促稳房地产,预计2016年房价仍将稳中有涨,涨幅在4%—7%,其中一线及二线热点城市将领涨。

  海南陵水8月12日电 (记者 王子谦)中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮12日在参加2015博鳌房地产论坛时说,近日人民币对美元贬值,可能带来比较明显的输入性通货紧缩,对房地产业有间接影响。

  陈淮说,因为国际大宗商品价格不是用英镑、欧元和日元标价的,而是用美元标价的,当人民币对美元贬值时,相对于国内市场来说,国际大宗商品价格就变得便宜,这有可能推动基础价格走低,以至于被通缩。

  市场需求显著释放

  今年以来,政策利好推动成交持续攀升,1—11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米,同比增长近三成,绝对量为历史同期最高水平,各类城市均增长,一线城市增幅最为显著。二手房方面,十大城市二手住宅总体成交99.04万套,同比大幅增长66.02%,增幅高于新房。供求方面,20个代表城市月均新增供应1390万平方米,同比下降10.7%,短期市场需求大于供应,销供比为1.14。

  成交结构方面,主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨,深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%,中位数分别上涨23.2%和24.7%,涨幅均位居前两位,其中1000万元以上高价楼盘成交翻倍,在各价格段中涨幅最为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小,整体保持相对平稳。从成交占比来看,一线城市高价位楼盘销售金额占比高,多数二三线城市中、低端需求旺盛,部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

  楼市成交的回暖也使房企业绩回升。统计数据显示,20家品牌房企销售业绩再创历史新高,前11月销售额同比增长13.6%,年度目标完成率良好。

  事实上,2015年市场超预期回暖透支部分需求,加之刺激政策的边际效应趋弱,预计2016年商品房销售面积为12.3亿—12.7亿平方米,同比下降1.0%到4.0%。

  值得关注的是,在价格方面,随着库存压力进一步缓解,在2016年,住宅市场价格将保持稳中有涨的态势。明年,全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/平方米,涨幅为4%—7%,一线及二线热点城市领涨。

  明年政策仍将稳楼市

  政策上,今年国家多次强调稳市场,而去库存更是被突出重视。而在2016年,分析认为仍将是以促稳房地产为主线。

  据分析,2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,经济结构继续优化、动力转换有序推进,经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面,央行将继续保持稳健的货币政策,维持市场资金合理充裕,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低企业融资成本,促进房地产需求持续释放。房地产政策方面,短期坚持分类指导,鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求,长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。

  在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下,预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长的特点。

  “中国国民经济可能处于被通缩,抵抗通货紧缩恐怕是2015年及此后一段时间不可避免的任务”,陈淮分析,采取更加积极的货币政策预期将会越来越强烈,而间接地说,货币政策取向自然会对房地产业的未来发展有一定影响。

  陈淮说,他对未来的房地产市场存有“四个不变四个变”的看法。

  第一个不变:需要盖更多房子的观点不变,所谓中国房地产业到了崩盘阶段,要断崖式下跌绝无可能。

  第二个不变:房地产业在面对市场和消费者仍在不断进化,继续自己的坚守。

  第三个不变:中国的房地产业所提供产品的质量及宜居性,以及共享资源和市场对接的态度没有变。

  第四个不变:消费者希望成为有产者的想法没有变,对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求,而且是迫切希望成为有产一族。

  第一个变:整个国民经济增速下行,过去一年中开发商的投资规模和投资增速相对于过去10年,始终处在低位增长没有明显改善,甚至还有进一步萎缩的局面。

  第二个变:产品结构、投资结构有了明显的改变,人们对多元化的房地产开发在表现出兴趣的同时,市场也在进行残酷的优化。

  南方日报记者 蒋劲劲

  第三个变:城市结构中的选择、区域选择处在一个反复交替的变化过程中。

  第四个变,人们对政策的预期在稳定变化。(完)

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日期:17/08/24  作者:足球网