上海节后楼市火爆:房东疯狂跳价 广州南沙上周成交量大涨近五成

  450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

  春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但楼市却出奇火爆。

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目前市民南沙买楼主要用于投资。信息时报记者 郭柯堂 摄

  “我从春节前一个礼拜开始看房,节前的某天上午看中一套房子,下午便交了定金,并和房东签了协议,就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续,结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。

  赵莉还算幸运的,上周六只用两小时就办好了房产的审税手续,当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者,光排队就花了3个多小时。

  “任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者,此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。

  比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。

  房东一天跳价三次涨70万

  《第一财经日报》记者多方采访了解到,节后的第一个周末,上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况,杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去,只能在门外排队等待办理手续。

  2月21日上午,记者来到上海静安区房地产交易中心,虽然已经到上午下班时间,依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位购房者告诉本报记者,“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台,于是就赶紧来办过户。”

  年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化,一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源越来越少。

  “房东惜售从今年1月就开始了,很多购房者因为节后才开始看房,因此在节前感受并不明显。而到了节后,随着购房者增多,房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理告诉《第一财经日报》记者,“上海内环附近一套2000年建好的老公房,春节前的挂牌价格是430万,上周四有购房者看中了,但房东却马上涨到了450万,购房者同意加价20万后,由于房东接到购房者的咨询很多,他再度涨到了490万,并再次获得了新购房者的成交意向,随后房东还是不愿卖,并将挂牌价涨到了500万。”

  蒋经理遇到的房东涨价案例很多,他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%,“目前市场可以交易的房子非常少,节后又是大量购房者开始看房的时候,自然导致了市场价格暴涨。”他说。

  赵莉很幸运,节前下定后,房东并没有跳价,上周六虽然重感冒,她依然带病办完了房屋的审税手续。“交易中心都是人,根本听不清周围的人在说什么,每个窗口的队伍都排到了门外。”赵莉告诉记者。

  “我本来去年6月就准备买房,当时脑子一热,把钱放在股市里,亏了不少,后来想想还是买房,就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字,因此准备再买一套,用来投资。”赵莉透露。

  政策利好大户型

  日前,财政部等三部委为促进市场交易,出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,旨在降低房产交易成本。其中,一线城市仅适用一条契税优惠:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  以上海为例,此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说,以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠,新政取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。

  “上海此前144平方米以上(含)的住房需缴纳3%的契税,此次调整后,将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例,此前需要缴30万元的契税,而现在只要缴15万元,这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。

  上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示,由于周末客户很多,如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客户。截至2月21日14时18分,该楼盘的认筹数已达70个。

  市中心房价迈入千万时代?

  过去一年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创出历史新高,成交均价同比上涨18%,而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。

  2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右,购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂,伴随着土地价格走高和市场火爆,房价也是节节攀升。

  “两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。

  多名业内人士告诉本报记者,一线城市教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。

  一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本报记者表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”

  搜房网数据显示,上周(4.27~5.3)广州一手成交量为1672套,环比前一周(4.20~4.26)的1670套基本持平。其中南沙区成交271套,环比前一周183套上涨48%,可见自贸区概念威力对区域楼市的影响立竿见影。4月27日至5月3日,广州十一区新建商品房住宅网签1672套,环比基本持平;签约面积为204190平方米,平均每套签约面积为122.12平方米;全市一手网签均价14348元/平方米,环比下跌1.16%。

  荔湾成交环比下跌四成

  从中心区的情况来看,上周六区共成交486套,环比下跌5%。仅海珠、越秀两区出现成交量环比上涨。其中海珠区上周成交51套,环比上涨50%;带动该区成交的楼盘主要有翠屏瀚宇贵都二期、同福睿府以及保利天悦,上述楼盘报价均在3万元/平方米以上,瞄准有一定经济实力的买家;此外,越秀区上周成交22套,环比前一周13套上涨69%,但由于区域成交基数较少,对整体楼市影响较弱。

  另一方面,荔湾、天河等区域则出现不同程度的成交量下降。其中荔湾区上周成交30套,环比下跌40%、天河区上周成交41套,环比下跌15%。

  南沙成交涨近五成

  从外围区域的情况来看,上周五区共成交1186,环比上涨2%。除花都区成交下跌32%以外,其余四区均出现环比上涨。其中最引人关注的当属南沙区,该区在4月21日挂牌广东自贸区,挂牌的当周(4.20~4.26)成交量环比出现大幅度下跌,令人颇感意外,而根据上周网签数据显示,该区上周共成交271套,环比上涨48%;

  该区成交高走的原因除自贸区概念外,楼盘推新节奏加快同样不容忽视,4月26~25日区内南沙香江国际金融中心和富力伯爵山推新货并且去化率较好,可见南沙楼市未来将会朝着稳步上扬的态势走。

  中信证券地产研究团队在报告中指出,房价急剧上涨之后,是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度,值得投资者审慎看待。报告认为,如果宏观经济需要,2016年出现超预期的降息,则房地产市场可能会因此得到提振,推动一线城市房价上涨;如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

  罗韬

  除南沙区外,从化区成交亦出现较大幅度的变化;该区上周成交109套,环比上涨33%。据了解,拉动该区成交的热盘主要有珠江壹城、富力泉天下等,从化区成交热盘的主要特点为低均价、大社区。目前该区均价约7350元/平方米,仍是“价格洼地”。记者 罗莎琳

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日期:17/08/24  作者:sp全讯网