业主拒交物业费物业公司撤出小区 住房公积金要进一步降低门槛

刘道伟 绘

  住建部部长陈政高昨天在住建部召开的全国电视电话会议上表示,住房公积金要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。同时,住建部还将定期向公众亮住房公积金“家底”。

  昨天住建部部长陈政高在全国电视电话会议上说,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

  本报讯 最近几天,东二环豪顿国际小区垃圾遍地、污水横流、臭味熏天。原来,因小区多数业主拒交物业管理费,物业公司要撤出小区。一时之间,小区陷入无人管理的状态,居民的生活也乱了套。

  为何拒交物业费?

  业主说法:对服务不满意

  2013年6月,市民王先生搬进了东二环豪顿国际小区,入住两年以来,他对小区的整体环境和各项服务还算满意。可最近几天,王先生发现了一个奇怪的问题,小区的保洁员突然不见了,小区公共区域内的废纸屑随处可见,楼下的垃圾大量堆积无人清理。经过询问,原来是小区物业公司因为亏损,6月30日搬出了小区,而造成物业公司维持不下去的原因是小区很多业主一直拒交物业费。

  昨天,记者来到这个小区看到,小区垃圾桶里的垃圾已经满满当当,周围的道路上很多地方都堆放着垃圾,散发出浓重的臭味,行人只能掩鼻通过。业主杨先生说,自从物业公司撤出后,小区的环境一天比一天差,如今是垃圾遍地、臭味熏天、蚊虫满天飞,他们楼层较低的住户晚上都不敢开窗户。

  那么小区业主为何拒绝物业费呢?随后记者采访了几位业主,有的业主说,他觉得物业公司的公摊电费太高很不合理。有的觉得物业公司对车位规划不合理,地下车库在未饱和的情况下,在地面规划车位,减少了业主的活动空间。还有的认为物业公司收的管理费太高,而服务却达不到业主满意。

  为何撤出小区?

  物业公司:因欠费导致亏损

  对于业主提出对物业服务不满的这几个方面,记者尝试联系了小区物业公司负责人,但始终没有联系上。随后,在小区物业公司门口的墙上,记者看到了一份物业公司的告知信,内容大致是:因业主长期拖欠物业费,致使物业公司无法运行,今年第一季度就亏损了7.5万元。面对如此现状,物业公司无法提供日常服务,将逐步撤出小区,将小区的各项管理事务转交开发商。对于迟迟不交物业费的业主,他们将通过法律途径解决。

  业主杨先生告诉记者,小区有七八百户居民,由于多数业主未交纳物业费,导致物业公司撤走,小区基本生活得不到保障,像他们这样交清了物业费的人,觉得很不公平,只能跟着一起受罪。目前,开发商已经接手处理此事,他们希望能尽快恢复小区的正常生活。

  律师说法

  对物业服务不满意

  可采取其他方式解决

  业主对物业服务不满意,而选择拒交物业费的事情,在很多小区都有发生。而这种拒交物业费的对抗方式,往往最终会导致物业公司撤出小区,一旦物业公司撤出,受到伤害的往往是小区业主,那么对物业服务不满意,业主应该如何维权呢?

  陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说,业主和物业公司签订了服务合同,作为业主就应该主动交纳物业费,如果不按期支付物业费不仅属于违约行为,会侵害物业公司的合法权益,还会影响整个小区的物业管理服务质量,损害全体业主的共同利益。

  余伟安说,如果业主对物业公司的服务不满,可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉,以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同,业主可以选择更换物业公司,或者走法律途径维护自身的合法权益,但采取拒交物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。

  陈政高还表示,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

  住建部将进一步完善住房公积金信息披露制度,定期向公众亮住房公积金“家底”。具体信息披露渠道包括政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等。对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其他重要事项进行定期披露。

  据统计,截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。

  >>链接 各地公积金政策密集调整

  全国两会结束后,公积金政策发生密集调整。

  3月16日,济南市出台新规:拥有一套普通自住住房并已结清贷款的家庭,再买第二套房,执行首套房贷款政策。

  3月17日,国管公积金出台新规,只要公积金贷款人之前一年内没提取过公积金,便将原先的“账户余额不足2万按2万计算”,调整为“账户余额不足5万按5万计算”。

  昨天,福建也对公积金贷款做出调整,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

  >>解读 今年房地产政策宽松可期

  本组稿件由记者 张雷 采写

  中原地产首席分析师张大伟指出,昨天,福建的救市政策是两会后首个省级救市政策,预计后续起码会有10个左右的省市会发布类似政策,房地产政策将继续宽松。

  张大伟称,两会后一系列部门与城市调整楼市政策,可以说是对房地产调整意向的落实。未来房地产政策的宽松可期,整体看,2015年房地产市场的政策明显在放宽松。

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日期:17/08/16  作者:足球平台出租