谁“动”了我们的房子 地理位置优越成大卖点

  商品住宅,既是投资品,也是大宗不动产,其质量虽然并非唯一要素,但却具有决定性。而商品住宅的质量维权,一直伴随着整个中国房地产市场的成长。然而,维权的难度却没有降低。

  今年以来,武清的楼市完全可以用势不可挡来形容。据相关数据:2015年1至2月武清区新建商品住宅成交量连续两月全市位居第三;到了3至5月,连续三月在排名上销量第二;而到了6至8月,排名则连续三月销量第一。那么,究竟是什么原因让远郊区之一的武清楼市能够如此火爆呢?

  在很多人印象中,对于武清楼市的认识似乎还停留在“蓝印取消,销量骤减”的误区里。然而,上述“逆天”的数据早已“暗度陈仓”般地让武清成为当前最为热门的区域之一。事实上,在2014年5月蓝印户口执行的最后一月里,武清月成交量已达到了惊人的地步,而这一数字更在5月29日达到峰值,即311套。随后武清的楼市尽管不再如此疯狂,但较之本市其他区县,武清依旧堪称是销售大户,日均成交几十套的成绩足以令那些“看衰”武清的人无言以对。

  众所周知,房屋质量的好坏,90%取决于房地产商的自检。换句话说,业界良心从来不会出问题,但业界败类却有更多规避风险的方式。

  显然,对于商品住宅来说,如果门窗这样的问题出现,也不会影响其购买。准确地说,不会影响其退货。房地产商只要搞好大面儿上的质量,小瑕疵从来没有多大影响,对口碑也没什么损失。况且,整个业界的局面也是如此,大家也都习惯了。

  加上法律维权成本高,小小的业主,既不具有专业性,法律资源上也明显处于劣势。因此,我们几乎只能寄希望于房地产开发商的自我约束。

  事实上,这种自我约束在很大程度上并非自发的,而是规矩强迫出来的。如果房屋质量上的监督执法能够真正触到开发商的痛点,相信具有严格管理体系的房地产商,可以将房屋品控做到最好。

  当然,除了前期的品控,良好的售后服务也是关键。比如银川一些开发商推出的快修队,能在第一时间解决业主提出的问题,亡羊补牢,这也是良心。

  总之,房屋维权的门槛,取决于业界良心的大小。良心足够,门槛越低;良心缺失,门槛越高,甚至是一堵墙。但最终,还是要看监管的门槛是不是高,监管越到位,良心就越大,不是吗?

  那么,究竟是什么原因让作为远郊区之一的武清楼市能够如此火爆呢?这主要还是因为武清的独特的地缘优势以及京津冀一体化等诸多利好政策的带动。

  在地理位置上,武清距离距离天津市区25公里、天津港71公里;距离北京市71公里、首都机场90公里。域内“九横九纵”路网棋盘般密集交错,四通八达。快速发展的京津城际高铁,缩短了武清与京津两大核心区域的距离,从武清乘坐高铁,到北京只需23分钟,而到达天津,只需要13分钟,京津地带的走廊区域作用凸显殆尽。

  更重要的是,武清尽管紧邻北京通州副中心,但在房价方面,这里比北京乃至通州地区要低得多。然而,低房价并不意味着低水准,相反,正是由于各方面配套实施的完善,使得武清区的很多项目都备受关注。以佛罗伦萨小镇为例,记者在现场看到,附近的几个楼盘周围周边配套齐备,各种商业业态一应俱全,包括超市、银行、市场、餐饮、药店、 KTV等,还有规划中的邮局、商场、名品店等。另外,项目周边还有学校、公园、运动会所和影视城等其他配套,足以满足生活所需。

  除地理优势外,在京津冀一体化的大背景下,也决定了武清在楼市方面的表现绝对不可小觑。

  武清作为京津冀一体化的重要组成部分,也是京津联络线中心处和最优越的核心区位之一。据相关数据统计,武清每年吸引京津冀地区的购物人群超过200万人,成为京津两地城市白领休闲购物的最佳去处之一。

  记者在蓝印政策取消之前的采访中发现,为了落户选择到武清置业者占到四成左右,投资的比例占到了一成多。而在最近的采访中发现,在京津冀一体化实行之后,选择置业在武清的购房者中,将70%多的置业者将用于自住,刚性需求较大。

  另外,随着京津冀一体化进程的加快,很多北京的企业已开始向周边地区外迁,其中包括中铁二十二局等央企以及当当网、亚马逊等电子商务企业已经陆续进驻武清,这无疑将增加大量的住房需求。

  皇甫补刀

  由此不难看出,随着在京津冀一体化进程的不断推进,将会有越来越的企业和产业被移至天津。其中,在产业转移的浪潮中,一方面是部分人口离开北京、转战天津,而另一方面,也将截留尚未涌入北京的外地人口到居留于天津,这将带来大量的刚性住房需求。也就是说,绝大多数人未来到武清置业,已不再将落户作为唯一条件,而是真正工作、居住及生活在这里。

  为此,有业内人士认为,在近期各种利好政策叠加、市场预期调整等多重因素刺激下,购房者对市场的预期明显向好,武清各项目也加快了入市和供应节奏。同时,天津世联通过对武清区域的多年研究也发现,武清楼市已经逐渐由封闭型市场特征向开放市场转变,走上逐步健康的轨道。武清中心城区的自我改善需求将持续释放。

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日期:17/07/20  作者:太阳城娱乐网站