女子47万买拆迁房遭遇产权诈骗 媒体称中国房地产行业正处于“盛衰转换”之际

  京华时报讯(记者杨凤临)市民隗女士用47万元购买了焦女士名下一套即将拆迁的6平米平房。两人约定拆迁后的安置房归隗女士所有,而补偿款归焦女士。不料,隗女士付完房款后却被告知该房屋房本是根据伪造的判决书取得的,房子无法拆迁。隗女士遂将焦女士诉至法院,要求解除合同并退还房款。法院一审判决支持了隗女士的诉讼请求。焦女士不服,向一中院提起上诉。昨天上午,一中院二审公开开庭审理此案,未当庭宣判。

  隗女士称,2012年6月,她经介绍,以47万元价格购买了焦女士位于门头沟的6平米房屋。6月26日,隗女士与门头沟的征收事务中心签订了补偿安置协议,约定安置一套一居室安置房,并给予4万元拆迁补偿款。协议签订当日,焦女士与隗女士又签了一份买卖协议。该协议约定,涉诉的6平米房屋如遇拆迁,所得的楼房归隗女士所有,拆迁补偿款归焦女士所有。不料,2014年,征收事务中心明确告知隗女士,其购买房屋的产权证书已确认没有法律效力,并撤销了征收补偿安置协议。该中心表示,产权证是上一任房主通过伪造的判决书取得的,因此撤销征收补偿安置协议。隗女士因此将焦女士诉至法院,要求解除买卖合同,并返还购房款。

  中国的房地产业,也正处于盛衰转换的关键时刻。虽然宏观调控对市场过热和房价上涨过快起到了一定遏制作用,但是,由于地方政府对“土地财政”的依赖热情并没有减退。未来一、两年内,房价仍然可能出现一定幅度的上涨,只是上涨的速度不可能像前十年那样快。

  那么,这是不是意味着房价已经没有下降的可能了呢?绝对不是!不仅不是,而且要不了几年,政府就会为房价的快速下跌而操心,甚至要出台政策遏制房价下跌过快。

  法庭上,被委托上庭的焦先生表示,姐姐焦女士是合法取得的房子,至今没有住建委或者房产管理单位认定她的房产证是非法的。焦女士不具过失,因此不同意隗女士的诉讼请求。

  据记者了解,一审法院经审理查明,2011年,男子胡某购买了门头沟一套房屋并将房屋隔成7间。随后,胡某以伪造的判决办理了7个房屋产权证,其中就包括焦女士手中的一个产权证。目前,胡某因诈骗罪已被判刑。

  俗话说,有盛必有衰,盛之愈极,衰之愈急。盛衰之间,理当平稳转换,方能减少震荡。但是,现实生活,哪有这等好事。此次全球金融危机,说白了就是前些年金融业过盛、过旺以及相关国家对金融业过度依赖有关。

  中国的房地产业,也正处于盛衰转换的关键时刻。虽然宏观调控对市场过热和房价上涨过快起到了一定遏制作用,但是,由于地方政府对“土地财政”的依赖热情并没有减退。从总体上讲,房价仍处于上涨通道,没有见顶。未来一、两年内,房价仍然可能出现一定幅度的上涨,只是上涨的速度不可能像前十年那样快。

  这也意味着,指望房价立即出现较大幅度的下降是不大可能的,甚至是事与愿违的。更重要的,旨在将房价控制下来的市场调控,则随着行政手段作用的逐步衰退,已经见顶,至少已经作用非常有限了。

  那么,这是不是意味着房价已经没有下降的可能了呢?绝对不是!不仅不是,而且要不了几年,政府就会为房价的快速下跌而操心,甚至要出台政策遏制房价下跌过快。

  众所周知,随着各项政策措施的出台,如加大中西部地区铁路建设、加快棚户区改造、支持中小企业发展、鼓励民间资本进入实体经济等,特别是改革的强力推进,改革红利的逐步释放,实体经济重新成为中国经济发展的最主要力量,经济将很快步入复苏轨道,进入新一轮快速发展通道。那么,房地产业的“支柱”作用将大大降低。

  如果这是一种自然转型和平稳过度到也无妨。关键是,在所谓保增长的幌子下,地方政府正在紧紧抓住经济复苏前的最后机会,疯狂地进行土地交易,试图从“土地财政”上再捞一把。也就是说,在可能房价还会继续上涨的这段时间内,上市的土地以及开发的房屋,可能会相当的多,由此对整个房地产市场供求关系产生激烈的影响,目前存在的供不应求或供求基本平衡将在两三年时间内很快转向供过于求。其中,部分二三线城市可能出现供远大于求的现象。

  一旦房地产市场的供求平衡被彻底打破,供求关系出现颠倒,相反,居民收入则在金融危机的影响和冲击下,在实体经济严重不振中增速放缓,购买能力下降,加上社会保障等难以在短时间内出现明显改善,等待房地产市场的将是泡沫全方位破灭、房价快速下跌。而房地产市场也将在购房者买涨不买跌的情节当中,全面萧条。

  虽然房价下跌,对居民来说是求之不得的好事,但是,对开发商和银行等来说,却是噩耗。尤其是银行,极有可能因此而出现严重的风险。因为,就算有土地、房产等做抵押,如果房价大幅下跌,抵押物将不足以支撑贷款价值。到时候,开发商跑路可能会比现在实体企业还要多。真的出现这样的现象,美国的次贷危机有可能在中国上演。

  不仅如此,与土地开发紧紧绑在一起的城市建设平台,也会因为房价的大幅下跌以及房地产市场的萧条,而出现“资金链”断裂的现象,使银行风险进一步扩大。因为,数十万亿的开发企业和政府融资平台贷款、土地抵押贷款,足以让银行风险出现大爆发。

  面对这样的风险,政府是不能袖手旁观的。而要处理这一风险,只有两条路可走。要么发行货币,要么遏制房价快速下跌。前者显然是不合适的,也是没有这样的资本的。只有采取后一种措施,那就是遏制房价的快速下跌。可是,这样做的结果,又有可能激活地方政府“土地财政”的热情,使泡沫重新积聚。

  一审法院认为,由于焦女士房屋产权证是通过虚假的判决书办理取得,征收事务中心亦发函表示不再履行与隗女士的补偿安置协议,因此隗女士无法实际取得交易房屋,双方合同目的已无法实现,故支持了隗女士要求解除合同的请求,并判决焦女士返还隗女士47万元购房款及利息损失。

  焦女士不服一审判决,上诉至北京一中院。焦女士提出的主要理由是,自己手中的产权证是国家下发的,而且目前并没有被撤销,也没有登记机关证明焦女士的产权证书无效,因此不存在房屋买卖合同目的无法实现的情况,请求二审法院撤销一审判决,改判驳回上诉人的全部诉讼请求。

  而要避免房价快速下跌可能给金融带来的严重风险,最有效的办法,就是强行控制地方政府继续打“土地财政”主意,不给地方政府最后从“土地财政”上捞钱的机会,以保持房地产市场的供求平衡。同时,金融企业不能再给地方政府融资平台和开发企业贷款,直接融资市场也要严格控制政府融资平台和开发企业的融资,使政府融资平台和开发企业能够过“紧日子”,从而压缩开发规模,减少商品房的过度储存与供应,使房地产市场的供求关系基本处于供略不足求或基本平衡。

  这是政府的责任,也是为了避免几年后遏制房价快速下跌所必须采取的措施。不然,如果几年以后真的需要通过这样的方式解决银行的风险,将严重损害政府的公信力,损害政府的形象。

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日期:17/06/21  作者:新皇冠